现在中端酒店投资回报率相对不错。
在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算：酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。
年均销售收入：100间客房*80%出租率*400元平均房价*365天*(1+3%餐饮收入)=1203.04万元
年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本，人工工资及物料设备采购等
年均经营毛利润：1203.04万元*60%=721.82万元
固定资产和装修费摊销（按8年摊销）：（100间客房*10万元每间装）/8=125万元
特许经营主要费用（经营费和管理费）：1203.04万元*（4+1）%=60.15万元
系统维护费：0.3万元/月 3.6万元/年
租赁费或房产税：4500平方米*2元*365天=328.5万元
（租金依据地段不同，大概区间在1.5元-2.5元之间）
营业利润：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元
营业所得税金：191.25万元*25%=47.81万元（可抵扣部分税金）
税后利润：191.25万元-47.81万元=143.43万元
营运现金流：143.43万元+125万元=268.43万元
品牌加盟费：3000元/间*100间=30万元
系统安装费：2万元
二次消防费：50万元（不同城市价格有差异）
设计费：10-20万元
初始投资：1000万元装修+30万元加盟费+50万元二次消防费+10万设计费+2万元系统安装费=1098万元
年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元=25.1%
预计回本周期4年。
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